Location meublée / LMNP
Lorsque vous envisagez de mettre en location un appartement meublé, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une option intéressante. Ce type d'investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.
Le statut LMNP s'applique à diverses formes de locations, notamment les locations saisonnières telles que les gîtes, les maisons d'hôtes et les logements touristiques, ainsi que les locations classiques comme les appartements, les maisons, les résidences étudiantes et les résidences EHPAD.
Investir dans l'immobilier neuf en LMNP présente l'avantage de proposer un logement conforme aux normes de construction les plus récentes. Dès l'acquisition du bien neuf, il peut être mis en location sans nécessiter de travaux supplémentaires, bien que la location doive être meublée.
Point à noter : Avec le régime réel, l'amortissement du bien et de ses équipements peut entraîner des déductions fiscales plus importantes
Le statut de LMNP s'adresse à ceux qui envisagent de louer un bien meublé neuf. Opter pour un investissement en LMNP classique permet de bénéficier de déductions fiscales sur les revenus locatifs.
Ce dispositif permet aux contribuables de réduire leur impôt sur le revenu grâce aux amortissements déductibles et aux charges telles que les intérêts d’emprunt, les frais de notaire et les frais de gestion de patrimoine. En conséquence, cela aide à constituer un patrimoine immobilier durable tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
En choisissant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous bénéficiez d'avantages fiscaux plus importants par rapport à la location vide, avec au moins 50 % d'abattement lorsque vous optez pour le régime micro-BIC. Il s'agit donc d'une méthode plus avantageuse pour réduire ses impôts dans le cadre d'un investissement immobilier.
Ce statut offre des abattements fiscaux sur les revenus fonciers, la possibilité d'amortir le bien et la liberté de louer à des membres de la famille. En conséquence, investir en LMNP présente des avantages financiers attrayants, en faisant un choix attractif pour ceux qui envisagent un investissement immobilier.
Régime fiscal avantageux
La location meublée en France bénéficie du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant des avantages fiscaux spécifiques par rapport à la location non meublée. L'amortissement permet de déduire la
Accessible aux non-professionnels
Le statut LMNP est accessible à un large public, sans nécessiter d'expertise professionnelle en immobilier.
Souplesse dans la gestion
La gestion locative peut être déléguée à une société de gestion, offrant ainsi une certaine liberté à l'investisseur vis-à-vis des contraintes administratives.
Rendement élevé
Les locations meublées, notamment dans les zones touristiques ou étudiantes, peuvent générer des rendements plus élevés grâce à la possibilité de demander des loyers plus élevés pour des logements déjà &eacu
Déduction des charges
Les investisseurs en LMNP peuvent déduire diverses charges telles que les intérêts d'emprunt, les frais de notaire et les charges de copropriété.
Elargissement de la clientèle
La location meublée attire un public plus large, réduisant ainsi le risque de vacance locative et assurant une continuité des revenus.
Investissement immobilier : Comment obtenir le statut LMNP ?
Pour investir en LMNP, il est nécessaire de respecter certaines conditions concernant le logement et les locataires, notamment en ce qui concerne les recettes annuelles et les équipements obligatoires dans le logement loué.
Nous attirons l'attention des investisseurs sur les risques associés à un investissement locatif, susceptibles de remettre en cause l'équilibre financier de l'opération. Comme toujours, il est impératif de procéder à une analyse attentive des fondamentaux du bien, les avantages fiscaux ne devant pas prévaloir dans le choix du bien.
Nos conseillers sont à votre écoute.