Le démembrement de propriété
Investir en nue-propriété peut représenter une stratégie avantageuse pour accéder à la propriété immobilière. Cette approche permet l'acquisition d'un bien à un prix réduit d'environ 40 %, tout en octroyant l'usage du bien à un tiers pour une période déterminée.
Qu'est-ce que la nue-propriété ?
- Le nu-propriétaire détient le bien sans pouvoir en jouir pour une période contractuellement déterminée.
- C’est l’usufruitier qui bénéficie du droit d'usage du bien. Il va ainsi assurer la gestion locative, percevoir les revenus et prendre en charge les frais d'entretien.
En échange, l'investisseur renonce à son droit d'usage sur le bien, lequel est cédé à un usufruitier. Ce dernier se charge de mettre le bien en location pour une période déterminée, habituellement entre 15 et 20 ans.
À l'expiration de cette période, l'usufruit prend fin et l'investisseur récupère automatiquement tous ses droits sur le bien, sans frais supplémentaires. Il a alors la liberté de l'occuper, de le louer, de le vendre ou de le céder.
Quels sont les avantages de l’achat en nue-propriété ?
Investissement à coûts réduits
Accès à la pleine propriété
Avantages sur la succession
Investissement flexible
Investir en nue-propriété avec Perl représente une solution d'investissement immobilier simple, performante et sécurisée. Cette approche implique un partage temporaire de la propriété et de l'usage d'un bien, permettant aux investisseurs particuliers d'acquérir un bien à un prix décoté, en moyenne de 35 % de sa valeur en pleine propriété.
En plus des nombreux atouts de la nue-propriété, cette approche présente un intérêt fiscal non négligeable. En effet, investir en nue-propriété permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût tout en bénéficiant d'un abattement sur les plus-values lors de la revente, notamment si l'investissement est maintenu sur le long terme. De plus, la nue-propriété n'est pas imposable à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), et les revenus fonciers générés par le bien sont perçus par l'usufruitier, exonérant ainsi le nu-propriétaire de tout impôt sur le revenu lié aux loyers. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion, cet investissement patrimonial offre une excellente solution pour diversifier leur portefeuille immobilier.